Comprar uma moradia nos Estados Unidos é um passo fundamental para quem está mudando no país, mas em seguida surge um obstáculo: a falta de crédito histórico em EE. UU.

Consulte a continuação algumas opções selecionadas especialmente para você:

Sem um “histórico de crédito” ou com uma pontuação muito baixa, muitos arrendadores (“proprietários”) ou firmas inmobiliarias (“empresas de administração de propriedades”) dudan en aprobar la solicitud.

No entanto, isso não significa que o mar é impossível. Com estratégia, documentação adequada e alternativas criativas, você pode conseguir o alquiler mesmo sem crédito estadualunidense.

Ao processar uma solicitação de aluguel, muitos arrendadores realizam uma “triagem de inquilino” (verificação do arrendatário), que normalmente inclui a revisão do crédito, antecedentes penais (verificação de antecedentes), registros de desalojo (histórico de despejo) e referências de arrendamentos anteriores.

A pontuação de crédito (normalmente o FICO) permite estimar a confiabilidade do pagamento do inquérito. Se não houver histórico de crédito em EE. UU., o relatório pode aparecer “vazio” ou sem pontuação, gerando um grande risco de perda para o arrendador.

No entanto, múltiplas fontes especializadas confirmam que é possível alquilar sem crédito, sempre que se oferecem garantias que compensam essa brecha.

Se você tiver um emprego em EE. UU. o contrato, apresente seus nóminas recentes (recibos de pagamento), extratos bancários ou carta laboral (verificação de emprego). Isto demonstra capacidade econômica. Se você tiver muito dinheiro, esse saldo bancário também pode servir como garantia.

Uma forma poderosa de convencer o locador é oferecer meses de aluguel por adelantado (por exemplo, dois ou três meses) ou um depósito de segurança extra (mais alto do que o habitual).

Muitos proprietários aceitam isso quando percebem o prefeito riesgo.

Se você tiver alguém (familiar, amigo, colega) com bom crédito em EE. UU., você pode pedir que firme contigo o contrato (fiador).

Esta pessoa se compromete se não houver pagamento. Em alguns estados ou zonas existem empresas que atuam como “serviços de fiador”, cobrando uma tarifa e atuando como fiador profissional.

Mas essas empresas provavelmente exigiam algum nível de crédito ou histórico financeiro anterior.

As grandes empresas de administração de bens imóveis (como grandes redes imobiliárias) suelen têm regras de crédito restritas.

Em troca, os arrendadores privados têm mais flexibilidade e podem aceitar condições alternativas. é mais factível negociar diretamente com proprietários individuais do que com grandes empresas.

Se você viveu em outro país ou em arrendamentos anteriores (ainda não em EE. UU.), consulte as referências de seus antigos arrendadores, comprovantes de pagamentos passados ou cartas de recomendação que assumem responsabilidade.

Isso ajuda a respaldar seu perfil. Você também pode apresentar referências pessoais ou locais laborais.

Alguns imóveis ou arrendadores promovem “sem verificação de crédito” (sem verificação de crédito). Isto normalmente implica que se exijam outras garantias (fiador, depósito alto, comprovante de aluguel).

Essas oportunidades são mais comuns em zonas com alta rotação de imigrantes ou estudantes.

Embora não seja uma ajuda imediata para esse primeiro aluguel, é crucial começar a construir crédito.

Abra uma tarjeta de crédito segurada (cartão de crédito garantido) ou converta-se em usuário autorizado (usuário autorizado) de outra pessoa para ajuda.

Pagar facturas de serviços públicos se forem reportados ao crédito também pode ajudar.

Mariana, recebida como imigrante, conseguiu trabalhar em Miami, mas enfrentou o grande retorno de alquilar: não tinha crédito histórico em EE. UU. Reuniu três recibos de nomina do novo emprego, extratos bancários que mostravam saldo decente e oferecia pagar dois meses de aluguel por adelantado. Também persuadiu uma amiga que vivia nos EUA. UU. para que fuera co-signatário. Ele foi procurado por pequenas moradias em bairros menos centrados e negociado diretamente com o proprietário em particular. Com muitas negativas, um locador independente aceitou sua proposta. Três anos depois, renovou seu contrato, construiu crédito e aconselhou outros em situação semelhante: “demonstrar o que você pode pagar — com documentos, garantias ou depósitos — e buscar quem ainda cria possibilidades”.

Este tipo de experiência coincide com relatos de imigrantes que você recebeu por vários meses por adelantado ou dependendo de fiadores.

Antes de firmar, evite trampas ou cláusulas abusivas. Certifique-se de que o contrato seja formal, especificando duração, ajuste, obrigações e solicitando sempre recibos de pagamento.

Em muitos estados é obrigatório que o arrendador entregue comprovantes de pagamento.

Além disso, sob as leis federais de moradia (Fair Housing Act), é ilegal discriminar por origem nacional ou por naturalidade de crédito.

Ao usar serviços de fiador, revise boas tarifas, condições e responsabilidades legais. Se possível, consulte um abogado local de vivienda (“advogado inquilino”).

Negociação com transparência: explica por que não há crédito em EE. UU., mas enfatize sua estabilidade laboral e capacidade de pagamento.

Apresentar documentos organizados. Em mercados competitivos (Nova York, Los Angeles, Miami), propostas agressivas (depósitos extras, vários meses adelantados) podem marcar a diferenciação frente a outros solicitantes.

Revise anúncios em Zillow, Trulia, Realtor.com, Apartments.com e entre em contato com agências imobiliárias reconhecidas (como Keller Williams, Century 21, Coldwell Banker) para perguntar sobre propriedades que aceitam estrangeiros.

Com paciência e estratégia, muitos imigrantes conseguiram alugar sua moradia no primeiro ou segundo mês — embora para imóveis de luxo seja mais difícil.