Acquilar una vivienda en Estados Unidos es un paso fondamentali para quien se está mudando al país, ma a menudo surge un obstáculo: la falta de historial crediticio en EE. UU.

Consulta di seguito alcune opzioni selezionate appositamente per te:

Sin un “storia creditizia” o con un puntaje muy bajo, muchos arrendadores (“proprietari”) o firmas inmobiliarias (“società di gestione immobiliare”) dudan en aprobar la solicitud.

Tuttavia, questo non significa che sia impossibile. Con strategia, documentazione adeguata e alternative creative, puoi ottenere l'acquirente anche senza credito statale.

Nel procedere a una sollecitazione all'acquisto, molti arrendadores effettuano uno "screening dell'inquilino" (verifica dell'arrendatario), che include la revisione del credito, gli antecedenti penali (controllo dei precedenti), i registri di desalojo (storia degli sfratti) e i riferimenti agli arrendamenti precedenti.

Il punteggio di credito (normalmente il FICO) consente di valutare l'affidabilità del pagamento dell'Inquilino. Se non hai uno storico di credito in EE. UU., el informe puede aparecer “vacío” o sin puntaje, generando mayor riesgo percibido por el arrendador.

Tuttavia, molte fonti specializzate lo confermano è possibile acquisire senza credito, sempre che si offrano garanzie che risarciscano questa violazione.

Se hai un impiego in EE. UU. o contratto, presenta tus nóminas recientes (buste paga), extractos bancarios o carta laboral (verifica dell'occupazione). Questa dimostrazione della capacità economica. Se hai un orrore considerevole, questo saldo bancario può anche servire come garanzia.

Una forma potente di convincere l'arrendador è offrire mesi di acquisto per adelantado (ad esempio, due o tre mesi) o un deposito di sicurezza extra (più alto del solito).

Muchos propietarios aceptan esto cuando perciben mayor riesgo.

Si tienes alguien (familiar, amigo, colega) con buen crédito en EE. UU., puoi pedir que firme contigo el contrato (co-firmatario).

Esta persona se compromete si no pagas. In alcuni stati o zone esistono aziende che agiscono come “servizi di garante”, concordando una tariffa e agendo come fiador professional.

Ma queste aziende vogliono solo ottenere un livello di credito del finanziere storico precedente.

Le grandi aziende di amministrazione immobiliare (come le grandi società immobiliari) devono rispettare norme restrittive di credito.

In cambio, gli arredi privati hanno maggiore flessibilità e potranno accettare condizioni alternative. è più fattibile negoziare direttamente con i proprietari individuali che con le grandi aziende.

Se ya viviste en otro país o en arrendamientos precedentis (anche no in EE. UU.), consigue referenze de tus antiguos arrendadores, comprobantes de pagos pasados o cartes de recomndación que demuestren responsabilidad.

Esto ayuda a respaldar tu perfil. Puoi anche presentare referenze personali o lavorative locali.

Alcuni immobili o arredi promuovono “nessun controllo del credito” (senza verifica del credito). Questo normalmente implica che si esigano altre garanzie (fiador, deposito alto, comprobante de renta).

Queste opportunità sono più comuni nelle zone ad alta rotazione di immigrati o studenti.

Anche se non c'è aiuto immediato in questo primo prestito, è fondamentale iniziare a costruire il credito.

Abrir una tarjeta de crédito asegurada (carta di credito protetta) o convertirse in usuario autorizado (utente autorizzato) di altra persona ayuda.

Pagare le fatture dei servizi pubblici se sono riportati sul credito può anche essere d'aiuto.

Mariana, appena nata come immigrata, aveva portato a termine il lavoro a Miami, ma si è trovata di fronte al grande reto di acquisto: non aveva crediti storici in EE. UU. Riunì tre ricevute a nome del nuovo dipendente, estratti bancari che mostravano un saldo decente e offrì di pagare due mesi di affitto per adelantado. Persuasi anche un'amica che viveva in EE. UU. para que fuera co-firmatario. Ha cercato le sue piccole vite in quartieri meno centrali e ha negoziato direttamente con il proprietario in particolare. Tra varie negative, un apparecchio indipendente ha accettato la tua proposta. Tre anni dopo, rinnovato il contratto, ha costruito credito e ha riconosciuto altri in una situazione simile: “dimostra che puoi pagare – con documenti, garanzie o depositi – e cercare di creare ancora possibilità”.

Questo tipo di esperienza coincide con le relazioni degli immigrati che tuvieron que ofrecer vari mesi per adelantado o depender fiadores.

Prima di firmare, evitare ostacoli o clausole abusive. Assicurati che il contratto sia formale, che specifichi la durata, la correttezza, gli obblighi e la richiesta sempre di pagamento.

In molti stati è obbligatorio che l'arrendador invii comprobantes de pago.

Inoltre, bajo las leyes federales de vivienda (Fair Housing Act), è ilegal discriminar por origen nacional o por la naturaleza del crédito.

Al utilizzare i servizi di garante, rivedere le tariffe, le condizioni e le responsabilità legali. Se possibile, consulta un abogado local de vivienda (“avvocato inquilino”).

Negoziazione con trasparenza: spiegare perché non si ha credito in EE. UU., ma migliora la tua stabilità lavorativa e la tua capacità di pagare.

Presenta documenti organizzati. Sui mercati competitivi (Nueva York, Los Angeles, Miami), le proposte aggressive (depositi extra, vari mesi di successo) possono evidenziare la differenza tra gli altri richiedenti.

Controlla gli annunci su Zillow, Trulia, Realtor.com, Apartments.com e contatta le agenzie immobiliari riconosciute (come Keller Williams, Century 21, Coldwell Banker) per chiedere informazioni sulle proprietà che accettano estranei.

Con pazienza e strategia, molti immigrati riusciranno ad acquisire la loro vita nel primo o nel secondo mese, anche se gli immobili di lusso sono più difficili.