Trouver une vie aux États-Unis est une étape fondamentale pour qui se trouve dans le pays, mais à un moment donné surgit un obstacle : la faille du crédit historique en EE. UU.

Consultez la suite de certaines options sélectionnées spécialement pour vous :

Sans un « historique de crédit » ou avec un point très bas, beaucoup d'arrendadores (« propriétaires ») ou firmas inmobiliarias (« sociétés de gestion immobilière ») doivent répondre à la sollicitude.

Sans embargo, cela ne signifie pas que la mer est impossible. Avec une stratégie, une documentation adéquate et des alternatives créatives, vous pouvez obtenir le même crédit sans crédit standard.

Lors du traitement d'une demande d'achat, de nombreux demandeurs réalisent une « vérification du locataire » (vérification du locataire), qui comprend la révision du crédit, les antécédents pénals (vérification des antécédents), les registres des locataires (historique des expulsions) et les références des arrivées antérieures.

Le point de crédit (normalement le FICO) permet d'évaluer la fiabilité du paiement du client. Si aucune pose historique de crédit en EE. UU., l'information peut apparaître « vide » ou sans point, ce qui génère un risque majeur pour l'acheteur.

Pas d'obstacle, plusieurs sources spécialisées confirment que il est possible d'obtenir un crédit sans crédit, toujours en vous offrant des garanties qui compensent ce manquement.

Si vous avez un emploi en EE. UU. o contrato, presenta tus nóminas recientes (fiches de paie), extractos bancarios o carta laboral (vérification de l'emploi). Cela démontre une capacité économique. Si vous avez des horreurs considérables, ce solde bancaire peut également servir de garantie.

Une forme de soutien à l'Arrendador est d'offrir des mois de stockage par adelantado (par exemple, deux ou trois mois) ou un dépôt de sécurité supplémentaire (plus haut que l'habituel).

Beaucoup de propriétaires acceptent cela quand ils perçoivent le maire Riesgo.

Si quelqu'un (familier, ami, collègue) a un bon crédit en EE. UU., puedes pedir que firme contigo el contrato (co-signataire).

Cette personne est un compromis sans payer. Dans certains États ou zones, il existe des entreprises qui agissent comme des « services de garant », comarquent un tarif et agissent comme un fiduciaire professionnel.

Mais ces entreprises doivent exiger un certain niveau de crédit ou un historique financier précédent.

Les grandes entreprises d'administration des biens immobiliers (comme les grandes entreprises immobilières) doivent avoir des règles de crédit strictes.

En échange, les arrendadores privados ont plus de flexibilité et peuvent accepter des conditions alternatives. Más factible négociez directement avec des propriétaires individuels et avec de grandes entreprises.

Si vous vivez dans un autre pays ou dans des arrendamientos antérieurs (même si ce n'est pas le cas en EE. UU.), consultez les références de vos anciens arrendadores, en respectant les paiements passés ou les cartes de recommandation qui en assument la responsabilité.

Cela aide à respaldar votre profil. Vous pouvez également présenter des références personnelles ou locales de travail.

Certains inmuebles ou arrangeurs promeuvent « aucune vérification de crédit » (sin verificación de crédito). Cela implique normalement que d'autres garanties soient exigées (fiateur, dépôt élevé, contrepartie du loyer).

Ces opportunités sont dans la plupart des communes dans des zones avec une rotation élevée des immigrants ou des étudiants.

Même si cela n'aide pas immédiatement à cette première location, il est crucial de commencer à construire un crédit.

Ouvrez une carte de crédit assurée (carte de crédit sécurisée) ou convertissez-la en utilisateur autorisé (utilisateur autorisé) d'une autre personne.

Payer des factures de services publics si son rapport au crédit peut également vous aider.

Mariana, récemment admise comme immigrante, avait travaillé à Miami, mais avait le grand revenu de quelqu'un : elle n'avait pas de crédit historique en EE. UU. Réunion de trois personnes ayant reçu des noms d'un nouvel emploi, des extraits bancaires qui montrent un salaire décent et offrent le paiement de deux mois de rente par adelantado. J'ai également persuadé un ami qui vivait en EE. UU. para que fuera co-signataire. Apuntó vos recherches sur les viviendas pequeñas chez les quartiers moins spécialisés et négocie directement avec le propriétaire particulier. En cas de divers points négatifs, un preneur indépendant accepte votre offre. Trois ans après, il a rénové son contrat, construit son crédit et accepté d'autres dans une situation similaire : « il faut que vous puissiez payer — avec des documents, des garanties ou des dépôts — et vous cherchez à créer des possibilités ».

Ce type d'expérience coïncide avec les relations des immigrants qui travaillent à offrir plusieurs mois par adelantado ou dépendant de fidèles.

Avant de confirmer, évitez les clauses abusives. Assurez-vous que le contrat est formel, qui précise la durée, l'ajustement, les obligations et sollicite toujours les reçus de paiement.

Dans beaucoup d’états, il est obligatoire que l’arrendador entre en conformité avec le paiement.

De plus, en vertu des lois fédérales sur le logement (Loi sur le logement équitable), il est illégal de discriminer l'origine nationale ou la nature du crédit.

En utilisant les services du garant, révisez bien les tarifs, les conditions et les responsabilités légales. Si possible, consultez un abogado local de vivienda (« avocat des locataires »).

Négocier avec transparence : expliqué pour qu'il n'y ait pas de crédit en EE. UU., mais enfatiza votre stabilité de travail et votre capacité de paiement.

Présenter les documents organisés. Sur les marchés compétitifs (Nueva York, Los Angeles, Miami), des propositions positives (dépôts supplémentaires, plusieurs mois adelantados) peuvent marquer la différence face à d'autres sollicitants.

Révisez les annonces sur Zillow, Trulia, Realtor.com, Apartments.com et contactez des agences immobilières reconnues (comme Keller Williams, Century 21, Coldwell Banker) pour vérifier les propriétés qui acceptent des étrangers.

Avec patience et stratégie, beaucoup d’immigrés ont réussi à trouver leur logement au début ou au deuxième mois – même pour les biens de luxe, c’est plus difficile.