الكيلا هي ملكية خاصة. الشروط مواتية، بما في ذلك الخطيئة التاريخية.
إعلان
إن العيش في دولة موحدة هو خطوة أساسية لمن يعيش في البلاد، لكن هناك عقبة كبيرة: فشل الائتمان التاريخي في EE. UU.
راجع الاستمرار في بعض الخيارات المحددة خصيصًا لك:
مع وجود "تاريخ ائتماني" أو مع نتيجة سيئة للغاية، فإن الكثير من أصحاب العقارات ("الملاك") أو شركات العقارات ("شركات إدارة الممتلكات") لا يتقدمون بطلباتهم.
ومع ذلك، فإن الحظر لا يعني أنه مستحيل. باستخدام الإستراتيجيات والوثائق المناسبة والبدائل الإبداعية، يمكنك الحصول على المبلغ بما في ذلك بدون رصيد ائتماني ثابت.
سيتم تحويلك إلى موقع ويب آخر
¿ما هي أهمية الاعتماد التاريخي؟
أثناء معالجة طلب التأجير، يحقق الكثير من المستأجرين “فحص المستأجر” (التحقق من المستأجر)، والذي يتضمن مراجعة الائتمان والعقوبات السابقة (التحقق من الخلفية)، وسجلات الإخلاء (سجل الإخلاء) ومراجع التسوية السابقة.
تسمح نقطة الائتمان (عادةً فيكو) بتقدير أهلية دفع الاستفسار. إذا لم يشكل تاريخًا ائتمانيًا في EE. UU., يمكن أن تظهر المعلومات "فراغ" أو بدون نقطة، مما يؤدي إلى تفاقم المشكلة من قبل المشرف.
ليس من المؤكد أن العديد من المتخصصين يؤكدون ذلك من الممكن أن يتم ذلك بدون رصيد, siempre que se تقديم ضمانات لتعويض هذا النقص.
إستراتيجيات فعالة للحصول على قرض بلا رصيد
1. تقديم ثبات قوي للدخل أو الفائض
إذا كان لديك عمل في EE. UU. o Contracto, Presenta tus nóminas recientes (كعب الراتب)، Extractosbancarios o carta Laboral (التحقق من التوظيف). هذه هي القدرة الاقتصادية. إذا كانت لديك مبالغ كبيرة، فيمكن تقديم هذه الخدمة المصرفية أيضًا كضمان.
2. تقديم إيداع تأميني مرتفع أو صرف مستحق
تتمثل الطريقة القوية لعقد عقد للمضيف في توفير إيداع مناسب لمدة شهرين (على سبيل المثال، لمدة شهرين أو ثلاثة أشهر) أو إيداع أمان إضافي (أكثر من المعتاد).
الكثير من المالكين يقبلون هذا عندما يتصور عمدة المدينة.
3. استخدام موقع مشارك (شركة شريكة) أو ضامن (وكيل)
إذا كان لديك شخص آخر (مألوف، صديق، زملاء) يتمتعون بائتمان جيد في EE. UU.، يمكنك أن ترغب في التواصل مع العقد (الموقع المشارك).
هذا الشخص يتنازل عن عدم وجود الوثنيين. في بعض الحالات أو المناطق الموجودة في الشركات التي تعمل مثل "خدمات الضامن"، تقدم تعريفة وتعمل كإخلاص احترافي.
لكن هذه الشركات تحتاج دائمًا إلى الحصول على مستوى ائتماني أو مالي سابق.
4. ابحث عن المستودعات الخاصة أو الممتلكات الصغيرة
يجب أن تخضع الشركات الكبرى لإدارة العقارات (مثل شركات الإسكان الكبرى) لقواعد ائتمانية مقيدة.
في هذا التغيير، يتمتع موظفو الاستقبال الخاصون بمرونة أكبر ويمكنهم قبول الشروط البديلة. أكثر واقعية التفاوض مباشرة مع أصحاب الأفراد الذين لديهم شركات كبيرة.
5. تقديم المراجع والسوابق الشخصية
إذا كنت تعيش في بلد آخر أو في الترتيبات السابقة (حتى الآن ليس في EE.UU.)، قم بإرسال مراجع لمشرفيك السابقين، أو ضمانات الدفعات المدفوعة، أو بطاقات التوصية التي تتحمل المسؤولية.
هذا يساعد على مراسلتك الشخصية. يمكنك أيضًا تقديم مراجع شخصية أو مواقع عمل.
6. استخدم برامج "عدم التحقق من الائتمان" أو الممتلكات التي لا تتطلب التحقق
يتم الترويج لبعض الوحدات السكنية أو صالات العرض “بدون التحقق من الائتمان” (بدون التحقق من الائتمان). يعني هذا عادةً أنك بحاجة إلى ضمانات أخرى (الكفالة، الوديعة العالية، ضمان الإيجار).
هذه الفرص هي أكثر المجتمعات شيوعًا في المناطق التي تضم تناوبًا كبيرًا للمهاجرين أو الطلاب.
7. بناء الائتمان في EE. UU. منذ اللحظة الأولى
رغم عدم وجود مساعدة فورية في هذا الإيجار الأول، فمن المهم البدء في بناء الائتمان.
افتح بطاقة ائتمان مضمونة (بطاقة ائتمان مؤمنة) أو قم بتحويلها إلى مستخدم معتمد (مستخدم معتمد) من شخص آخر للمساعدة.
يمكن أن يساعد سداد فواتير الخدمات العامة إذا تم الإبلاغ عن الائتمان أيضًا.
شهادة
حصلت ماريانا على الجنسية كمهاجرة، وحصلت على عمل مكتسب في ميامي، لكنها واجهت العودة الكبرى للعيش: لم يكن لها أي رصيد تاريخي في إي إي. UU. لم شمل ثلاثة إيصالات من اسم الموظف الجديد، ومقتطفات من البنوك التي توفر دخلاً لائقًا، ودفع الإيجار لمدة شهرين. لقد أقنعوا أيضًا صديقًا يعيش في EE. UU. Para que fuera الموقع المشارك. دعمهم في البحث عن عائلات صغيرة في مزارع أقل مركزية والتفاوض مباشرة مع المالك الخاص. من خلال العديد من السلبيات، يقبل المدير المستقل عرضه. بعد مرور ثلاث سنوات، قام بتجديد العقد وإنشاء ائتمان وتقديم المشورة إلى الآخرين في موقف مماثل: “الطلب الذي يمكنك الدفع به – بالمستندات أو الضمانات أو الودائع – والبحث عن إمكانية إنشاء إمكانيات”.
يتزامن هذا النوع من الخبرة مع أقارب المهاجرين الذين يقدمون العديد من الأشهر حسب التفضيل أو الاعتماد على الخريجين.
Riesgos y الاحتياطات القانونية
قبل التثبيت، تجنب التجاوز أو إساءة استخدام البنود. التأكد من أن العقد رسمي، والذي يحدد المدة والتعديل والالتزامات وطلب استلام المدفوعات دائمًا.
في كثير من الحالات، من الضروري أن يقوم الموظف بدفع مبالغ مضمونة.
علاوة على ذلك، يعتبر قانون الإسكان العادل (قانون الإسكان العادل) بمثابة تمييز غير قانوني من قبل الأصل الوطني أو من خلال تطبيع الائتمان.
استخدام خدمات الضامن ومراجعة التعريفات والشروط والمسؤوليات القانونية. إذا أمكن، استشر un abogado local de vivienda ("محامي المستأجر").
كيف تزيد من إمكانيات نجاحك
التفاوض بالشفافية: يوضح سبب عدم حصولك على ائتمان في EE. UU.، ولكن عليك إنشاء استقرار العمل والقدرة على الدفع.
تقديم المستندات المنظمة. في الأسواق التنافسية (نويفا، لوس أنجلوس، ميامي)، يمكن للمستثمرين العدوانيين (الودائع الإضافية، عدة أشهر معروضة) تحديد الفرق أمام مقدمي الطلبات الآخرين.
نعم ممكن. يقبل الكثير من المقرضين البدائل مثل إيداعات أكبر، ودفع السداد، وتأمين المدخلات، واستخدام التوقيع المشترك أو المقرضون الأكثر مرونة.
هو الشخص الذي يؤكد العقد المشترك (الموقع المشارك) أو يضمن الدفع إذا لم يلتزم (الضامن). هذه الشخصية تستحق الحصول على ائتمان جيد. تقدم بعض الشركات المتخصصة خدمة ضمان تغيير التعرفة.
الودائع تعادل 2 أو 3 أشهر من الإيجار، أو الدفعات المقدمة لنفس الفترة، وهي مشتركة في هذه الحالات. في كل مرة يتطلب الأمر المزيد، اختر المضيف أو السوق المحلي.
يمكنك تقديم إيصالات الدفع الحديثة أو عقود العمل أو المقتطفات المصرفية أو بطاقات المشغل أو ضمانات الأجور.
من الممكن أن تكون هناك حاجة إلى التحقق الرسمي من الائتمان، ولكن من المحتمل أن يتم تقديم ضمانات أخرى (التفويض، الإيداع العالي). قم بمراجعة العقد بحذر لتجنب عمليات الاحتيال أو البنود المسيئة.
نعم. بطاقات الائتمان المضمونة (بطاقات الائتمان المؤمنة)، ومدفوعات الخدمات العامة المُبلغ عنها وتاريخ جيد مثل الاستفسار يساعد على بناء مصداقية الائتمان الخاصة بك.
يحق لك أن تشير إلى كتابة الدافع السلبي (حسب عيون الائتمان). في بعض الحالات، يمكن تقديم ضمانات إضافية (إيداع رئيس، موقع مشارك) أو البحث عن أكثر مرونة من الموردين لتغيير النتيجة.
قم بمراجعة الإعلان على Zillow وTrulia وRealtor.com وApartments.com والاتصال بوكالات العقارات المعروفة (مثل Keller Williams وCentury 21 وColdwell Banker) لطلب العقارات التي تقبل الأجانب.
بفضل الصبر والإستراتيجية، تمكن الكثير من المهاجرين من العيش في حياتهم في البداية أو في الشهر الثاني - لكن الحصول على أثاث خفيف هو الأكثر صعوبة.
قد يعجبك أيضاً
أفضل الاستراتيجيات لسداد القروض بشكل أسرع دون التضحية بنمط حياتك
تعلم استراتيجيات مجربة لسداد القروض بشكل أسرع، بدءًا من وضع أهداف قابلة للتحقيق وصولاً إلى استخدام المكاسب غير المتوقعة ووضع الميزانية، لتحقيق الحرية المالية.
تابع القراءة
